Количество квартир, предлагаемых для сдачи, определяется средней ожидаемой доходностью этого бизнеса. Если она даже ниже издержек содержания квартиры - будут сдаваться единичные квартиры. Если она выше уровня, делающего доходными инвестиции в покупку квартир для целей сдачи - будет сдавться ИЗБЫТОЧНОЕ относительно спроса количество квартир. При относительно стабильных ценах (тем более снижающихся) - не повлияет скорее всего никак, при быстро растущих, когда сдатчики заинтересованы в частом перезаключении договоров - может уменьшить предложение (а может и нет, кстати - это зависит от характера роста цен, ситуации на строительном рынке, ситуации на рынке продажи жилья и т.д.)

В общем и целом - цена определяется соотношением спроса и предложения (так мне говорили) и мало зависит от прочих условий сделки - если только эти условия не делают предложение при данном уровне спроса совсем невыгодным.