Это недоказуемое утверждение. Владелец квартиры может не только сдавать квартиру, но также жить в ней или продать ее (есть еще и всякие экзотические опции). Что он выберет, зависит от затрат, с которыми связаны данные действия. Если сдача квартиры в аренду стала менее привлекательным вариантом, почему бы не использовать её по-другому?

Думаю, Вы всё же признаете, что увеличение издержек продавца МОЖЕТ БЫТЬ ДОСТАТОЧНО БОЛЬШИМ для того, чтобы в результате повысилась цена для потребителя. А я соглашусь, что оно может быть также пренебрежимо малым и в силу этого неспособным повлиять на что-либо.