Про жилищный рынок. Странное

[taki_net]

Цены на массовое жилье в городах России довольно странные. Естественно ожидать, что стоимость квартиры, умноженная на депозитный процент, будет меньше (или в крайнем случае равна) арендной плате. Иными словами, если у вас есть лимард денег, которые вы хотите приумножать, вам должно быть примерно все равно, положить их на депозит или купить квартиру и сдавать в аренду. Точнее, выручка от аренды должна быть больше, так как на депозите деньги растут "сами", а сдача квартиры - нервный, рискованный и затратный бизнес. (Можно рассуждать и с другого конца: если у вас есть кусман денег в месяц и негде жить, то для вас должно быть примерно одинаково - снимать в долгосрочную аренду или купить по ипотеке, иными словами, стоимость умножить на ипотечный процент должны быть примерно равна аренде).

Не получается. Вот московская трешка в массовой застройке или двушка в престижном районе, за 10 миллионов. Депозит 10 процентов (очень консервативная оценка). Итого аренда должна быть миллион в год, 80 тыс. в месяц. Реально 35 тыс., вдвое меньше.

Или вот статья, в которой этот расчет сделан для Казани:
http://ilyavaliev.livejournal.com/6755824.html

Иными словами, что-то странное происходит с капитализмом в этой стране.

Comments

понятно откуда x2 возникает

[al-kur.livejournal.com]

пример:

Вспомнила свои ощущения 8-летней давности, когда наконец-то переезжаешь в СВОЮ квартиру... Первые выходные я тупо лежала на кухонном диванчике, смотрела в потолок и ловила это чувство абсолютного счастья: наконец-то моя квартира, в которой я могу делать что хочу, любой ремонт, покупать мебель какую хочу, вещи, книги и технику в неограниченном количестве, не боясь, что в любой момент опять придется переезжать. В-общем, непередаваемо!!!
Квартира моя, правда, не в Москве, а в подмосковье, но сейчас я этому даже рада
(http://lucky-chaky.livejournal.com/53196.html#comments)
вот и двушечка в знаменатель.