Про жилищный рынок. Странное

[taki_net]

Цены на массовое жилье в городах России довольно странные. Естественно ожидать, что стоимость квартиры, умноженная на депозитный процент, будет меньше (или в крайнем случае равна) арендной плате. Иными словами, если у вас есть лимард денег, которые вы хотите приумножать, вам должно быть примерно все равно, положить их на депозит или купить квартиру и сдавать в аренду. Точнее, выручка от аренды должна быть больше, так как на депозите деньги растут "сами", а сдача квартиры - нервный, рискованный и затратный бизнес. (Можно рассуждать и с другого конца: если у вас есть кусман денег в месяц и негде жить, то для вас должно быть примерно одинаково - снимать в долгосрочную аренду или купить по ипотеке, иными словами, стоимость умножить на ипотечный процент должны быть примерно равна аренде).

Не получается. Вот московская трешка в массовой застройке или двушка в престижном районе, за 10 миллионов. Депозит 10 процентов (очень консервативная оценка). Итого аренда должна быть миллион в год, 80 тыс. в месяц. Реально 35 тыс., вдвое меньше.

Или вот статья, в которой этот расчет сделан для Казани:
http://ilyavaliev.livejournal.com/6755824.html

Иными словами, что-то странное происходит с капитализмом в этой стране.

Comments

Как раз тут ничего странного нет.

[pargentum.livejournal.com]

Дисконтирование спекулятивной оценки, что депозит в банке в нашей стране вряд ли пролежит время, сравнимое со сроком службы квартиры.

Как показывают текущие события, эти оценки (насчет депозитов в банке) оказались как бы даже не чрезмерно оптимистичными. То есть как раз здесь капитализм сработал как надо.

Re: Как раз тут ничего странного нет.

[tvguide-khv.livejournal.com]

кстати да
получается процент банка -- спекуляция от риска... а реальный потенциал экономики виден через доходность капитальных вложений...

Re: Как раз тут ничего странного нет.

[taki-net.livejournal.com]

А, ну да, квартиры не отнимают бандиты, дома не взрываются, я понял.

[Иван Троловский (from livejournal.com)]

Ну деньги с депозита бандиты могут отжать на тех же условиях, а взрыв дома это, очевидно, слишком маловероятный случай.

Re: Как раз тут ничего странного нет.

[pargentum.livejournal.com]

Речь же не про абсолютную неуязвимость, а про соотношение вероятностей.

Re: Как раз тут ничего странного нет.

[taki-net.livejournal.com]

Деньги безопаснее.

Re: Как раз тут ничего странного нет.

[iznakurnog.livejournal.com]

Сдача квартир внаём в РФ сейчас крупный бизнес только для риэлторских контор. Вложение денег в жилую недвижимость тоже бизнес не крупный. Игрок на том уровне мыслит другими категориями и вполне может голосовать сердцем. Это всё равно, что говорить о том, что покупать лотерейный билет не выгодно.
Один мой знакомый заработав хапком много денег купил себе квартиру, "чтобы не пропить".Так для него сложно ликвидный актив безопаснее.

Re: Как раз тут ничего странного нет.

[pargentum.livejournal.com]

В идеальном мире да.
Для большинства людей, проживших 90е годы в России - вряд ли.

[3mer.livejournal.com]

Нет. Деньги предсказуемее.

Во времена роста цен на нефть, а это все 14 лет с 2000г. Деньги, и даже долары будут 100% обесцениваться быстрее чем недвижка. Просто сростом зарплат и аренды.