Про жилищный рынок. Странное

[taki_net]

Цены на массовое жилье в городах России довольно странные. Естественно ожидать, что стоимость квартиры, умноженная на депозитный процент, будет меньше (или в крайнем случае равна) арендной плате. Иными словами, если у вас есть лимард денег, которые вы хотите приумножать, вам должно быть примерно все равно, положить их на депозит или купить квартиру и сдавать в аренду. Точнее, выручка от аренды должна быть больше, так как на депозите деньги растут "сами", а сдача квартиры - нервный, рискованный и затратный бизнес. (Можно рассуждать и с другого конца: если у вас есть кусман денег в месяц и негде жить, то для вас должно быть примерно одинаково - снимать в долгосрочную аренду или купить по ипотеке, иными словами, стоимость умножить на ипотечный процент должны быть примерно равна аренде).

Не получается. Вот московская трешка в массовой застройке или двушка в престижном районе, за 10 миллионов. Депозит 10 процентов (очень консервативная оценка). Итого аренда должна быть миллион в год, 80 тыс. в месяц. Реально 35 тыс., вдвое меньше.

Или вот статья, в которой этот расчет сделан для Казани:
http://ilyavaliev.livejournal.com/6755824.html

Иными словами, что-то странное происходит с капитализмом в этой стране.

Comments

[Иван Троловский (from livejournal.com)]

Тут, вероятно, наблюдается действие убежденности, что единственное надежное вложение денег - недвижимость.
Человеку, получившему при тех или иных обстоятельствах незначительный капитал, некуда его вложить. Бизнес безумно рискован и требует нужных знакомств и крепких нервов. Человека со стороны там просто кинут, суда нет, ничего нет... Банковской системе не доверяют, и разве неправильно делают?
А квартира это квартира, она как бы навсегда и сама по себе может приносить некоторый доход.

[taki-net.livejournal.com]

Ну как бы депозит в Сбербанке тоже пока ни у одного человека не сгорел.

[Иван Троловский (from livejournal.com)]

Ну, если вспомнить, что был еще Сбербанк СССР, и судьбу тамтошних вкладов, я не был бы так твердо в этом уверен.

[taki-net.livejournal.com]

Имеет смысл сравнивать на равных промежутках. С момента, как квартиры стали инвестиционной ценностью, депозиты с СБ не сгорали.

[ludmilapsyholog.livejournal.com]

Так депозиты сгорали на памяти поколения. Их могут заморозить, девальвировать. А квартиры не обесценивались еще никогда. Пока.

[metrika.livejournal.com]

Квартиры по-моему были инвестиционной ценностью всегда. Только тогда они были не в собственности, а старались внуков к "бабушкам" прописать. А пока квартира пустовала, сдавали.

Кстати, и сейчас многие не до конца доверяют этому самому праву собственности, а стараются понадежнее его закрепить пропиской. Или оформляют на разных членов семьи (единственную квартиру не отберут и налог очень сильно не повысят).

Эта советская ценность недвижимости помнится очень хорошо. А вот то, что вклады много раз сгорали, а доллары как разрешили, так и запретят, в уме держат многие.

[akimych.livejournal.com]

При депозитной ставке в 3-4 раза ниже инфляции что именно произошло с СБ Вкладами вдолгую?

И по теме: при капитализьме ипотечная ставка в несколько раз выше депозитной. С чего бы это?

[oude-rus.livejournal.com]

//депозит в Сбербанке тоже пока ни у одного человека не сгорел.//

ой.

[taki-net.livejournal.com]

А что не так?

[oude-rus.livejournal.com]

да даже у меня сгорал пару раз.

[3mer.livejournal.com]

В сбербанке сгорает просто не так.
По одному там не сгорает.
Там сгорает у всех сразу:
1. Либо Банкрот сразу
2.Либо замарозка и отдача по страхове но в рублях и только после девальвации рубля и только тогда когда цены на недвиж и в рублях и в баксах уже выросли вдвое