Про жилищный рынок. Странное

[taki_net]

Цены на массовое жилье в городах России довольно странные. Естественно ожидать, что стоимость квартиры, умноженная на депозитный процент, будет меньше (или в крайнем случае равна) арендной плате. Иными словами, если у вас есть лимард денег, которые вы хотите приумножать, вам должно быть примерно все равно, положить их на депозит или купить квартиру и сдавать в аренду. Точнее, выручка от аренды должна быть больше, так как на депозите деньги растут "сами", а сдача квартиры - нервный, рискованный и затратный бизнес. (Можно рассуждать и с другого конца: если у вас есть кусман денег в месяц и негде жить, то для вас должно быть примерно одинаково - снимать в долгосрочную аренду или купить по ипотеке, иными словами, стоимость умножить на ипотечный процент должны быть примерно равна аренде).

Не получается. Вот московская трешка в массовой застройке или двушка в престижном районе, за 10 миллионов. Депозит 10 процентов (очень консервативная оценка). Итого аренда должна быть миллион в год, 80 тыс. в месяц. Реально 35 тыс., вдвое меньше.

Или вот статья, в которой этот расчет сделан для Казани:
http://ilyavaliev.livejournal.com/6755824.html

Иными словами, что-то странное происходит с капитализмом в этой стране.

Comments

[nicksakva.livejournal.com]

/* Не получается. */
Все на удивление точно получается. если считать в деньгах, а не в рублях.
Берем для ровного счета курс 80

10 миллионов рублей = $125000
Депозит 4.0% (очень оптимистично)
Итого аренда должна быть $5000 в год, $417 в месяц.
$417 = 33.3 тыс. рублей

[oude-rus.livejournal.com]

это курс сейчас 80, а три года нзад был 30.
ситуация же с арендом была точно такой же, как описано.

[gena-t.livejournal.com]

Так и проценты по депозитам тоже ведь в рублях и долларах разные были. Даже когда рубль рос по отношению к доллару.

[nicksakva.livejournal.com]

Курс здесь приведен исключительно для наглядности. "Выкладки" от конкретного значения курса не зависят, поскольку исходная величина на него делится, а результат на то же самое число умножается.

Если же совсем просто: цена аренды жилья с удовлетворительной точностью соответствует проценту ставок по валютным вкладам. Все.

То есть вся "проблема" сводится к тому, почему по рублевым вкладам процент в два-три раза больше, чем по валютным. А ответ на этот вопрос очевиден.