Про жилищный рынок. Странное

[taki_net]

Цены на массовое жилье в городах России довольно странные. Естественно ожидать, что стоимость квартиры, умноженная на депозитный процент, будет меньше (или в крайнем случае равна) арендной плате. Иными словами, если у вас есть лимард денег, которые вы хотите приумножать, вам должно быть примерно все равно, положить их на депозит или купить квартиру и сдавать в аренду. Точнее, выручка от аренды должна быть больше, так как на депозите деньги растут "сами", а сдача квартиры - нервный, рискованный и затратный бизнес. (Можно рассуждать и с другого конца: если у вас есть кусман денег в месяц и негде жить, то для вас должно быть примерно одинаково - снимать в долгосрочную аренду или купить по ипотеке, иными словами, стоимость умножить на ипотечный процент должны быть примерно равна аренде).

Не получается. Вот московская трешка в массовой застройке или двушка в престижном районе, за 10 миллионов. Депозит 10 процентов (очень консервативная оценка). Итого аренда должна быть миллион в год, 80 тыс. в месяц. Реально 35 тыс., вдвое меньше.

Или вот статья, в которой этот расчет сделан для Казани:
http://ilyavaliev.livejournal.com/6755824.html

Иными словами, что-то странное происходит с капитализмом в этой стране.

Comments

[metrika.livejournal.com]

Квартиры по-моему были инвестиционной ценностью всегда. Только тогда они были не в собственности, а старались внуков к "бабушкам" прописать. А пока квартира пустовала, сдавали.

Кстати, и сейчас многие не до конца доверяют этому самому праву собственности, а стараются понадежнее его закрепить пропиской. Или оформляют на разных членов семьи (единственную квартиру не отберут и налог очень сильно не повысят).

Эта советская ценность недвижимости помнится очень хорошо. А вот то, что вклады много раз сгорали, а доллары как разрешили, так и запретят, в уме держат многие.