Про жилищный рынок. Странное

[taki_net]

Цены на массовое жилье в городах России довольно странные. Естественно ожидать, что стоимость квартиры, умноженная на депозитный процент, будет меньше (или в крайнем случае равна) арендной плате. Иными словами, если у вас есть лимард денег, которые вы хотите приумножать, вам должно быть примерно все равно, положить их на депозит или купить квартиру и сдавать в аренду. Точнее, выручка от аренды должна быть больше, так как на депозите деньги растут "сами", а сдача квартиры - нервный, рискованный и затратный бизнес. (Можно рассуждать и с другого конца: если у вас есть кусман денег в месяц и негде жить, то для вас должно быть примерно одинаково - снимать в долгосрочную аренду или купить по ипотеке, иными словами, стоимость умножить на ипотечный процент должны быть примерно равна аренде).

Не получается. Вот московская трешка в массовой застройке или двушка в престижном районе, за 10 миллионов. Депозит 10 процентов (очень консервативная оценка). Итого аренда должна быть миллион в год, 80 тыс. в месяц. Реально 35 тыс., вдвое меньше.

Или вот статья, в которой этот расчет сделан для Казани:
http://ilyavaliev.livejournal.com/6755824.html

Иными словами, что-то странное происходит с капитализмом в этой стране.

Comments

[quichenotte.livejournal.com]

Только домовладелец потом может продать этот дом дороже, чем купил. Иногда даже в два раза дороже.

[avla.livejournal.com]

Да, то есть смысл во вкладывании в жильё есть только когда жильё дорожает. Но так бывает не всегда.

[quichenotte.livejournal.com]

В долгосрочной перспективе и при разумном выборе -- почти всегда.

[avla.livejournal.com]

Вздор.

[3mer.livejournal.com]

В недвижимости хорошо переждать кризис. После кризиса вы ее продадите за НОВЫЕ деньги.
А вот в деньгах переждать кризис не получится. Потому что в кризисы случаются девальвации и инфляции. А это вам непредотвратить.

[avla.livejournal.com]

Это если вы купили недвижимость на дне кризиса.
А вообще в кризис недвижимость наоборот дешевеет, как сейчас в Москве например.

[3mer.livejournal.com]

по сравнению с деньгами недвижимось имеет принципиальное отличие!
недвижимость/земля _после_ кризиса опять подорожает. Просто потому, что она это _может_. Просто кол-во земли в центрах под застойку ограничено.

Поэтому даже если вы купите недвиж на максимуме у вас больше шансов вернуть деньги, просто прийдется ждать дольше.
Если у вас денег нет вообще то лучше конечно их не тратить на недвижимость - еду покупать на что-то надо.

Но если у вас есть деньги и они один раз обесценились, то все - они не подоражают. Это необратимо.
Деньги в любой долгосрочной перспективе дешевеют.
Рубль не просто дешевеет, а обесценивается в миллионы раз, экспериментальный железный факт от нас не зависящий. В любой не краткосрочной перспективе. Такова природа рубля, ничего не поделать.
Доллар не обваливается, но все равно дешевеет. По куче фундаментальных причин,например, просто по тому, что масса его на руках увеличивается, итд.

[taki-net.livejournal.com]

+++ недвижимость/земля _после_ кризиса опять подорожает. Просто потому, что она это _может_. Просто кол-во земли в центрах под застойку ограничено.

Расскажите это владельцам жилья в даунтаунах американских городов, особенно Детройта.

[3mer.livejournal.com]

с даунтауном как раз там все в порядке - там все заново отсраивают/покупают/продают. проблемы больше в пригороде.

локейшн решает, да. монопроизводственные зоны рисковый локейшн, лежит на поверхности какбы.


Detroit hat die günstigsten Häuser in den USA:
Wie der US-Dienstleister Zillow etwa in diesen Tagen mitteilt, ist der mittlere Wert eines Hauses in Detroit im September auf 113.500 Dollar gestiegen.Das ist immer noch der niedrigste Wert unter den 35 größten Städten der USA, aber ein Plus von 12,6 Prozent auf Jahressicht. Einen Anstieg in der Größenordnung gab es nicht in vielen Städten
http://www.manager-magazin.de/immobilien/artikel/detroit-kaeufer-der-6000-schrottimmobilien-wird-bekannt-a-1000017.html