Про жилищный рынок. Странное

[taki_net]

Цены на массовое жилье в городах России довольно странные. Естественно ожидать, что стоимость квартиры, умноженная на депозитный процент, будет меньше (или в крайнем случае равна) арендной плате. Иными словами, если у вас есть лимард денег, которые вы хотите приумножать, вам должно быть примерно все равно, положить их на депозит или купить квартиру и сдавать в аренду. Точнее, выручка от аренды должна быть больше, так как на депозите деньги растут "сами", а сдача квартиры - нервный, рискованный и затратный бизнес. (Можно рассуждать и с другого конца: если у вас есть кусман денег в месяц и негде жить, то для вас должно быть примерно одинаково - снимать в долгосрочную аренду или купить по ипотеке, иными словами, стоимость умножить на ипотечный процент должны быть примерно равна аренде).

Не получается. Вот московская трешка в массовой застройке или двушка в престижном районе, за 10 миллионов. Депозит 10 процентов (очень консервативная оценка). Итого аренда должна быть миллион в год, 80 тыс. в месяц. Реально 35 тыс., вдвое меньше.

Или вот статья, в которой этот расчет сделан для Казани:
http://ilyavaliev.livejournal.com/6755824.html

Иными словами, что-то странное происходит с капитализмом в этой стране.

Comments

[torquelimach.livejournal.com]

Где почитать? Мне уже интересно стало (в понедельник страховку родственнику выплатили без проблем).

[3mer.livejournal.com]

Страховки в рублях. С лимитом сверху. Рубль в 2 раза обесценился.

[torquelimach.livejournal.com]

Сумму больше максимальной страховой выплаты (было 700 тысяч рублей, потом удвоили) можно раскидать по нескольким банкам - если, конечно, их не получится в результате слишком много.

Страхуются в том числе и валютные вклады, рубли выплачиваются по курсу на момент отзыва лицензии (или за день до, не помню). Так что сильно потерять можно если рубль резко упадет уже после отзыва лицензии, но до или вскоре после начала выплат.

Учитывая низкие проценты по валютным вкладам - возможно, оно и не стоит того, но с оценкой "страшно тупо" из-за отзыва лицензий у банков я не согласен. Только если со страховками тоже проблемы.

[3mer.livejournal.com]

Со страховками и проблема.
Сначала депозит с нормальным поцентом начинается от полугода.
Вы раскидываете чтобы вписаться в страховую сумму.
День Пи начинается, но вы не можете снять.
Потомучто:
а. время депозита не закончилось,
б. у банка нет денег он предлагает зайти на следующей неделе -> рекурсия: Вы в банк, банк говорит на следующей неделе...
Рубль в это время падает в 2 раза.
Когда наконецто время депозита пришло в банке вводят временную администрацию, так как он плтерял лицензию.
Фонд страхования говорит - волноваться нет причины мы выплатим все по страховке по курсу отзыва лицензии но по оффициальному назначеному ЦБ. который странным образом уже на 15% хуже рынка.

Выплаты начинаются через 3-6 месяцев . Все это время инфляция курс в ж. Вы будете счастливы когда вам удастся вернуть 50% в валюте от того что у вас было.

Когда сбербанк накроется страхвыплаты будут финансировать инфляцией и станком.
Прикол в том что он уже накрылся. Так как верхи начинают национализировать активы меняя свои акции на живую валюту продавая госбанкам свои фантики-акции.

[3seemingmonkeys.livejournal.com]

выплачивают но через несколько месяцев (в нашем случае 9) и без процентов

[torquelimach.livejournal.com]

Я знаю о нескольких случаях (в том числе мои - выбирал вклады с высоким процентом, пока не понял, что у таких банков лицензию отзывают почти наверняка). Ни разу не пришлось ждать долго (один раз прозевал сам), максимум был почти месяц у родственника, и то только потому, что выплату страховок начали перед самыми новогодними праздниками. Выплачивали всегда с процентами.
"Что я делаю не так?"

Upd.: http://www.asv.org.ru/insurance/faq/ , вопрос 8