Про жилищный рынок. Странное

[taki_net]

Цены на массовое жилье в городах России довольно странные. Естественно ожидать, что стоимость квартиры, умноженная на депозитный процент, будет меньше (или в крайнем случае равна) арендной плате. Иными словами, если у вас есть лимард денег, которые вы хотите приумножать, вам должно быть примерно все равно, положить их на депозит или купить квартиру и сдавать в аренду. Точнее, выручка от аренды должна быть больше, так как на депозите деньги растут "сами", а сдача квартиры - нервный, рискованный и затратный бизнес. (Можно рассуждать и с другого конца: если у вас есть кусман денег в месяц и негде жить, то для вас должно быть примерно одинаково - снимать в долгосрочную аренду или купить по ипотеке, иными словами, стоимость умножить на ипотечный процент должны быть примерно равна аренде).

Не получается. Вот московская трешка в массовой застройке или двушка в престижном районе, за 10 миллионов. Депозит 10 процентов (очень консервативная оценка). Итого аренда должна быть миллион в год, 80 тыс. в месяц. Реально 35 тыс., вдвое меньше.

Или вот статья, в которой этот расчет сделан для Казани:
http://ilyavaliev.livejournal.com/6755824.html

Иными словами, что-то странное происходит с капитализмом в этой стране.

Comments

[3mer.livejournal.com]

Как написали выше, в союзе сначала был 1 дефицит потом 2 инфляция. В обоих случиях не было валюты, поэтому сохранить чтото можно было только в недвижке.

3. потом пришли 2000е, рост цен на нефть и страну залили валютой. Грубо говоря валюта в это время обесценивалась по отношению к недвижке. Потомучто нефтяные доходы росли, а места в нерезиновой да и везде в городах осталось столькоже.

4 вот оказалось что надо было выходить из недвижки в 13-14 году. Но тогда же санкции казались смешными и нефть не могла быть ниже 80