Про жилищный рынок. Странное

[taki_net]

Цены на массовое жилье в городах России довольно странные. Естественно ожидать, что стоимость квартиры, умноженная на депозитный процент, будет меньше (или в крайнем случае равна) арендной плате. Иными словами, если у вас есть лимард денег, которые вы хотите приумножать, вам должно быть примерно все равно, положить их на депозит или купить квартиру и сдавать в аренду. Точнее, выручка от аренды должна быть больше, так как на депозите деньги растут "сами", а сдача квартиры - нервный, рискованный и затратный бизнес. (Можно рассуждать и с другого конца: если у вас есть кусман денег в месяц и негде жить, то для вас должно быть примерно одинаково - снимать в долгосрочную аренду или купить по ипотеке, иными словами, стоимость умножить на ипотечный процент должны быть примерно равна аренде).

Не получается. Вот московская трешка в массовой застройке или двушка в престижном районе, за 10 миллионов. Депозит 10 процентов (очень консервативная оценка). Итого аренда должна быть миллион в год, 80 тыс. в месяц. Реально 35 тыс., вдвое меньше.

Или вот статья, в которой этот расчет сделан для Казани:
http://ilyavaliev.livejournal.com/6755824.html

Иными словами, что-то странное происходит с капитализмом в этой стране.

Comments

[3mer.livejournal.com]

Со страховками и проблема.
Сначала депозит с нормальным поцентом начинается от полугода.
Вы раскидываете чтобы вписаться в страховую сумму.
День Пи начинается, но вы не можете снять.
Потомучто:
а. время депозита не закончилось,
б. у банка нет денег он предлагает зайти на следующей неделе -> рекурсия: Вы в банк, банк говорит на следующей неделе...
Рубль в это время падает в 2 раза.
Когда наконецто время депозита пришло в банке вводят временную администрацию, так как он плтерял лицензию.
Фонд страхования говорит - волноваться нет причины мы выплатим все по страховке по курсу отзыва лицензии но по оффициальному назначеному ЦБ. который странным образом уже на 15% хуже рынка.

Выплаты начинаются через 3-6 месяцев . Все это время инфляция курс в ж. Вы будете счастливы когда вам удастся вернуть 50% в валюте от того что у вас было.

Когда сбербанк накроется страхвыплаты будут финансировать инфляцией и станком.
Прикол в том что он уже накрылся. Так как верхи начинают национализировать активы меняя свои акции на живую валюту продавая госбанкам свои фантики-акции.