Про жилищный рынок. Странное

[taki_net]

Цены на массовое жилье в городах России довольно странные. Естественно ожидать, что стоимость квартиры, умноженная на депозитный процент, будет меньше (или в крайнем случае равна) арендной плате. Иными словами, если у вас есть лимард денег, которые вы хотите приумножать, вам должно быть примерно все равно, положить их на депозит или купить квартиру и сдавать в аренду. Точнее, выручка от аренды должна быть больше, так как на депозите деньги растут "сами", а сдача квартиры - нервный, рискованный и затратный бизнес. (Можно рассуждать и с другого конца: если у вас есть кусман денег в месяц и негде жить, то для вас должно быть примерно одинаково - снимать в долгосрочную аренду или купить по ипотеке, иными словами, стоимость умножить на ипотечный процент должны быть примерно равна аренде).

Не получается. Вот московская трешка в массовой застройке или двушка в престижном районе, за 10 миллионов. Депозит 10 процентов (очень консервативная оценка). Итого аренда должна быть миллион в год, 80 тыс. в месяц. Реально 35 тыс., вдвое меньше.

Или вот статья, в которой этот расчет сделан для Казани:
http://ilyavaliev.livejournal.com/6755824.html

Иными словами, что-то странное происходит с капитализмом в этой стране.

Comments

[andreype.livejournal.com]

Глянул расценки в нашем городе. Двушка - 2 миллиона или 10 тысяч в месяц. Т.е. это у вас еще цены не поплыли.

[taki-net.livejournal.com]

Ну вот у Валиева расчеты для Казани, 2,5 млн и 17 тыс. То есть у вас отношение еще хуже, чем в Казани или Мск.

[andreype.livejournal.com]

У нас сдача квартир в аренду это, в первую очередь, обнуление затрат на содержание квартиры, а уже во вторую - извлечение прибыли. Ну и провинция, конечно же. К примеру поездка на такси - 13 рублей/километр.