Про жилищный рынок. Странное

[taki_net]

Цены на массовое жилье в городах России довольно странные. Естественно ожидать, что стоимость квартиры, умноженная на депозитный процент, будет меньше (или в крайнем случае равна) арендной плате. Иными словами, если у вас есть лимард денег, которые вы хотите приумножать, вам должно быть примерно все равно, положить их на депозит или купить квартиру и сдавать в аренду. Точнее, выручка от аренды должна быть больше, так как на депозите деньги растут "сами", а сдача квартиры - нервный, рискованный и затратный бизнес. (Можно рассуждать и с другого конца: если у вас есть кусман денег в месяц и негде жить, то для вас должно быть примерно одинаково - снимать в долгосрочную аренду или купить по ипотеке, иными словами, стоимость умножить на ипотечный процент должны быть примерно равна аренде).

Не получается. Вот московская трешка в массовой застройке или двушка в престижном районе, за 10 миллионов. Депозит 10 процентов (очень консервативная оценка). Итого аренда должна быть миллион в год, 80 тыс. в месяц. Реально 35 тыс., вдвое меньше.

Или вот статья, в которой этот расчет сделан для Казани:
http://ilyavaliev.livejournal.com/6755824.html

Иными словами, что-то странное происходит с капитализмом в этой стране.

Comments

[gaz-v-pol.livejournal.com]

Сайт irn.ru ведет статистику, у них один из графиков -- сравнение доходности вложения в недвижимость с банковским депозитом. На длительном интервале времени колебания иногда выше 0, иногда ниже:



Источник: http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=3&period=0&step=week&grnum=1¤cy=1


Сейчас на ситуацию начинает влиять еще один фактор. В 2015 году изменилась судебная практика, начали отбирать машины и квартиры у чиновников и их жен/мужей, если доход семьи за 3 предыдущих года не позволяет ее приобрести (при отсутствии доказательств совершения лицом какого-либо преступления). Раньше было иначе -- деньги при обыске у чиновника отбирали, но недвижимость -- только если было доказано, что она добыта преступным путем (т.е. на практике крайне редко). Чиновник-взяточник покупал квартиру не с целью сдачи в аренду, а как "кубышку", и доход от аренды был ему, в общем, не важен. Предполагаю, что с учетом новой судебной практики спрос на недвижимость со стороны чиновников, которые не могут объяснить источники доходов, сместится в Европу, что в долгосрочной перспективе уменьшит явление, о котором ты говоришь.