Про жилищный рынок. Странное

[taki_net]

Цены на массовое жилье в городах России довольно странные. Естественно ожидать, что стоимость квартиры, умноженная на депозитный процент, будет меньше (или в крайнем случае равна) арендной плате. Иными словами, если у вас есть лимард денег, которые вы хотите приумножать, вам должно быть примерно все равно, положить их на депозит или купить квартиру и сдавать в аренду. Точнее, выручка от аренды должна быть больше, так как на депозите деньги растут "сами", а сдача квартиры - нервный, рискованный и затратный бизнес. (Можно рассуждать и с другого конца: если у вас есть кусман денег в месяц и негде жить, то для вас должно быть примерно одинаково - снимать в долгосрочную аренду или купить по ипотеке, иными словами, стоимость умножить на ипотечный процент должны быть примерно равна аренде).

Не получается. Вот московская трешка в массовой застройке или двушка в престижном районе, за 10 миллионов. Депозит 10 процентов (очень консервативная оценка). Итого аренда должна быть миллион в год, 80 тыс. в месяц. Реально 35 тыс., вдвое меньше.

Или вот статья, в которой этот расчет сделан для Казани:
http://ilyavaliev.livejournal.com/6755824.html

Иными словами, что-то странное происходит с капитализмом в этой стране.

Comments

[anna-frid.livejournal.com]

Потому что снимать квартиру в России действительно гораздо менее комфортно, чем владеть ей. Нету же цивилизованного рынка: хозяин может в любой момент выгнать, с регистрацией проблемы, вкладываться в ремонт - рискованное дело... То есть каждый конкретный человек решает вопрос, что ему подойдет, аренда или ипотека. Так вот в пользу ипотеки есть достаточно аргументов, чтобы она была при прочих равных существенно дороже.

[aka-author.livejournal.com]

Не только некомфортно, но и не круто. У кого нет квартиры, -- тот жалкий лузер, который не смог даже и т.д и т.п.

[xgrbml.livejournal.com]

Именно.

(Да и не в России, собственно, этот дискомфорт нулю не равен, хоть и ниже.)

[taki-net.livejournal.com]

По крайней мере сейчас хозяева охотно через немогу, а куда деться подписывают договоры. А вышвырнуть по нынешним законам точно так же могут и с ипотеки.

[anna-frid.livejournal.com]

С ипотеки могут за неуплату, а из съемной квартиры - без повода вообще, в том числе.