Про жилищный рынок. Странное

[taki_net]

Цены на массовое жилье в городах России довольно странные. Естественно ожидать, что стоимость квартиры, умноженная на депозитный процент, будет меньше (или в крайнем случае равна) арендной плате. Иными словами, если у вас есть лимард денег, которые вы хотите приумножать, вам должно быть примерно все равно, положить их на депозит или купить квартиру и сдавать в аренду. Точнее, выручка от аренды должна быть больше, так как на депозите деньги растут "сами", а сдача квартиры - нервный, рискованный и затратный бизнес. (Можно рассуждать и с другого конца: если у вас есть кусман денег в месяц и негде жить, то для вас должно быть примерно одинаково - снимать в долгосрочную аренду или купить по ипотеке, иными словами, стоимость умножить на ипотечный процент должны быть примерно равна аренде).

Не получается. Вот московская трешка в массовой застройке или двушка в престижном районе, за 10 миллионов. Депозит 10 процентов (очень консервативная оценка). Итого аренда должна быть миллион в год, 80 тыс. в месяц. Реально 35 тыс., вдвое меньше.

Или вот статья, в которой этот расчет сделан для Казани:
http://ilyavaliev.livejournal.com/6755824.html

Иными словами, что-то странное происходит с капитализмом в этой стране.

Comments

[tvguide-khv.livejournal.com]

у квадратов есть еще такая история как капремонты и... риски потери при исчерпании ресурса конструкций... "окно жизни" советского панельного хлама (100 лет) никто не отменял... его можно отсрочить... но не отменить.

[gena-t.livejournal.com]

В городах (тем более в Москве) как я понимаю, большая часть стоимости жилья - это стоимость земли под домом. Земля же все-таки никуда не денется, даже если дом упадёт. Хотя конечно может подешеветь, да.

[tvguide-khv.livejournal.com]

кто сказал что до управления ей может будет добраться?

[gena-t.livejournal.com]

В смысле? Зачем добираться? Если Москва будет стоять, и с ней ничего страшного не случится, то скорее всего после того, как дом упадёт, его жильцы (и наследники погибших под завалами) сравнительно дёшево смогут переехать в какой-нибудь другой дом. А на этом месте застройщики ещё чего-нибудь построят. Мне так кажется.

[tvguide-khv.livejournal.com]

мне кажется вы мыслите о земле основываясь на разумных каких-то заключениях а не земельных законах рф или практике.