Кровавая рука Оленевода дотянулась до Калифорнии

[taki_net]

Слышал я, что в "клубных" городках Калифорнии (т.е. поселениях, для покупки недвиги в которых нужно согласие горсовета) очень частый пункт правил проживания (при невыполнении которых - от штрафа до отмены права на проживание) - это частая (не реже чем раз в неделю) стрижка СВОЕГО газона по определенной, единой для всего города схеме.

Интересно, а тут кто и чьи деньги пилит?

Comments

[scholar-vit.livejournal.com]

Это очень сильно зависит от местности. Есть штаты, где большинство домов ассоциированы, есть штаты, где это редкость. Насчет того, что большинство не хочет hoa, я сильно сомневаюсь: если бы это было так, они бы самораспустились. Большинство хочет, чтобы их дома не падали в цене, и правила hoa именно об этом. Я сам свидетель: я не купил симпатичный домик в неассоциированной местности именно потому, что напротив была ужасная развалюха, и сделать с этим ничего было нельзя.

Впрочем, у нас свободная страна, где есть место и для сторонников, и для противников hoa.

[kitya.livejournal.com]

"если бы это было так, они бы самораспустились" - это было бы верно, только если бы все участники покупки-продажи недвижимости были бы всегда абсолютно рациональны и знали бы все. но тогда бы вообще половины как минимум бизнесов вокруг продажи недвижимости не стало бы.

цена дома это понятно как и всегда всего лишь баланс спроса и предложения. ваш пример - это всего лишь один пример, допустим вы не стали потенциальным участником спроса потому что вам не понравился вид соседского дома. но есть не меньшее число людей, для которых вид одинакового цвета и вида track housing с одинаковыми цветами и газончиками вызвает гораздо больше отвращения, плюс нежелание связываться с идиотскими правилами. hoa может теоретически помогать сохранить цену дома, только если количество людей на желание купить дом которых влияет сильно вид соседних домов * на вероятность появляения "неправильных домов" больше чем количество людей на желание которых купить дом негативно влияет само наличие hoa. я ни разу не видел реальных доказательв того что первое больше чем второе, а без этого вполне вероятно что наоборот - hoa уменьшает стоимость дома во времени, а не наоборот.

кроме того hoa может принимать правила, но сделать с теми кто их не соблюдает ничего они обычно не могут.