![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
Про жилищный рынок. Странное
Цены на массовое жилье в городах России довольно странные. Естественно ожидать, что стоимость квартиры, умноженная на депозитный процент, будет меньше (или в крайнем случае равна) арендной плате. Иными словами, если у вас есть лимард денег, которые вы хотите приумножать, вам должно быть примерно все равно, положить их на депозит или купить квартиру и сдавать в аренду. Точнее, выручка от аренды должна быть больше, так как на депозите деньги растут "сами", а сдача квартиры - нервный, рискованный и затратный бизнес. (Можно рассуждать и с другого конца: если у вас есть кусман денег в месяц и негде жить, то для вас должно быть примерно одинаково - снимать в долгосрочную аренду или купить по ипотеке, иными словами, стоимость умножить на ипотечный процент должны быть примерно равна аренде).
Не получается. Вот московская трешка в массовой застройке или двушка в престижном районе, за 10 миллионов. Депозит 10 процентов (очень консервативная оценка). Итого аренда должна быть миллион в год, 80 тыс. в месяц. Реально 35 тыс., вдвое меньше.
Или вот статья, в которой этот расчет сделан для Казани:
http://ilyavaliev.livejournal.com/6755824.html
Иными словами, что-то странное происходит с капитализмом в этой стране.
Не получается. Вот московская трешка в массовой застройке или двушка в престижном районе, за 10 миллионов. Депозит 10 процентов (очень консервативная оценка). Итого аренда должна быть миллион в год, 80 тыс. в месяц. Реально 35 тыс., вдвое меньше.
Или вот статья, в которой этот расчет сделан для Казани:
http://ilyavaliev.livejournal.com/6755824.html
Иными словами, что-то странное происходит с капитализмом в этой стране.
no subject
no subject
no subject
Деньги ВСЕГДА лучше.
no subject
no subject
в российском обществе есть твердое убеждение, что
Недвижимость ВСЕГДА лучше.
Что и объясняет описанные перекосы.
no subject
Шульман вроде писала, что РЕАЛЬНЫЕ российские скрепы - это аборт, развод и право на квартиру.
С деньгами теми еще неизвестно что будет, а квартира - вот она. Правильно ли, нет ли, но недвижимость в крупных городах оценивается массовым сознанием как единственное надежное вложение.
no subject
no subject
no subject
советские деньги вообще были не вполне деньги, чтобы что-то купить одних денег было мало. плюс денежные реформы и кризисы регулярно уничтожавшие накопления.
доллару доверия тоже нет ибо с одной стороны могут запретить/изъять, во вторых "вот-вот рухнет"
no subject
3. потом пришли 2000е, рост цен на нефть и страну залили валютой. Грубо говоря валюта в это время обесценивалась по отношению к недвижке. Потомучто нефтяные доходы росли, а места в нерезиновой да и везде в городах осталось столькоже.
4 вот оказалось что надо было выходить из недвижки в 13-14 году. Но тогда же санкции казались смешными и нефть не могла быть ниже 80
no subject
Но его никода не было в рашке.
Точнее его небыло скольконибудь долго, он оч. быстро заканчивался.
Наверное самое равновесное состояние был пик кризиса 94 или 98 года.
Народ все время жил при максимальной скорости качания маятника.
no subject
no subject
no subject
no subject
no subject
no subject
no subject